大阪の税理士事務所 福永会計事務所 

介護事業に特化!法人税申告・決算をサポート!福永会計事務所 

 

 

 

 

記帳代行980円から! 大阪経理・記帳代行センター 

 

 

 

 

 

大阪介護事業サポートセンター 介護事業所の設立から介護経営サポートまで!  

 

 

 

 

 

《コラム》特に都市部は大幅な上昇 29年路線価は全国平均0.4%増

 

 

 

 

 

 

 

◆29年路線価は前年比0.4%増

 平成29年路線価が公表されました。全国の路線価の平均は前年比0.4%増。

一昨年までは7年連続の下落傾向でしたが、2年連続の上昇となりました。

これは3月公表の公示地価と同じです。以前は路線価と公示地価の前年対比率の

取り方が異なっていましたが、現在は両者とも「地点ごとの変動率」を

単純平均しており大差はありません。

 地価公示は「土地の取引価格の指標を与えること」を目的としており、

全国で約26,000地点の公示地価を3月に公表しています。

一方、路線価は相続税・贈与税の課税価格として用いられるもので、

計算の基礎となる調査地点(標準宅地)が約333,000地点です。

こちらは件数も多いため、公表は7月となっています。

なお、路線価の価格は公示地価の8割程度の評価となります。


◆鳩居堂前の路線価は過去最高額を更新

 29年の路線価が前年より上昇した都道府県数は13(宮城県の3.7%増が最高)。

下落は32でした(秋田の2.7%減で4年連続最下位)。

ただ、下落した県のうち26は下げ幅が縮小したため、全体では上昇局面とはいえます。

また、路線価の最高額は、例年どおり銀座の鳩居堂前でしたが、これに加えて

「銀座プレイス前」などの4か所も1㎡当たり4,032万円で、バブル期の

3,650万円を抜き過去最高とのことです。ちなみに、公示地価の29年の最高額は、

同じ銀座の山野楽器本社の5,050万円です(鳩居堂前は公示地価の調査対象ではありません)。


◎過去3年間の鳩居堂前の路線価・前年比

 平成27年分:26,960,000円(+14.2%)

 平成28年分:32,000,000円(+18.7%)

 平成29年分:40,320,000円(+26.0%)


◆上昇傾向はどこまで続くのか
 公示地価は土地の用途別で変動率が公表されており、29年は商業地が
2年連続の「上昇」、住宅地は「下落から横ばい」へ、工業地は「横ばいから上昇」に

転じています。

 これらをあわせて考えると、オリンピック開催で都市部の地価上昇は急激な一方で、

住宅需要も団塊ジュニア世代が住宅購入年齢に当たる現在は、 低金利や税制にも支えられ

底堅い感じもしますが、先行指標である中古マンションの指標が鈍化していることや、

生産緑地指定から30年経過する平成34年には都市圏に土地が過剰供給される懸念も

囁かれていますので、オリンピック後の状況はかなり変わるものと予想されます。

 

 

 

大阪の税理士事務所 福永会計事務所 

 

 

 

 

介護事業に特化!法人税申告・決算をサポート!福永会計事務所 

 

記帳代行980円から! 大阪経理・記帳代行センター

 

 

 

 

大阪介護事業サポートセンター 介護事業所の設立から介護経営サポートまで! 

 

 

 

 

 

補助金・融資にも完全対応!各種許可申請対応! 

 

 

提携:福永会計事務所 

 

 

会社設立専門チーム・会社設立の手数料1,000円のみ! 顧問契約は不要!

 

 

 

 

 

運営:

 

 

 --------------------- 

 

 

福 永 会 計 事 務 所 

 

 

--------------------- 

 

 

「大阪 法人税申告」で検索!

 

 

中小企業庁認定 

 

 

経営革新等支援機関 

 

 

電話:06-6390-2031  

 

いいね!

シェア

フォロー

このエントリーをはてなブックマークに追加ツイート 友だち追加