08年07月04日

居抜き売買で買換をしたい

(1) 居抜きとは･･･

　設例ではアパ－トの居抜きが出ていますが、実際は飲食店の居抜きが大半を占めるのではないかと思います。
　居抜きとは、その建物のみでなく、建物の中身(店舗内の什器備品など）も売買の対象とする取引を言います。
　売手側は店内設備の修繕･廃棄･整理の手間が省け、買手側は安くで店内設備を手に入れることができ、オ－プンまでの期間も短くて済みます。
　この説例の場合、対象物件がアパ－トであり借家人を含めた売買となっています。

(2)買換えの特例（圧縮記帳）＝ 課税の繰り延べ

　(例)
　①　譲渡直前簿価額　　　　50,000千円
　②　譲渡対価　　　　　　　　 80,000千円

　譲渡益 ② － ① ＝　30,000　★(課税の対象)
　当期はなるべく税額を抑えたい････
　そうだ、買換えの特例（圧縮記帳）だ！
　②の譲渡対価を元手に資産を購入(買換資産 100,000千円)

①　まず、差益割合（利益率）を出す
　80,000 － 50,000　／　80,000　＝　37.5%　(80,000千円で売って、30,000千円儲かった)

②　基礎取得価額　　　80,000　(譲渡対価と買換資産とのいずれか少ない金額)

③　②　×　①　＝　30,000

④　これが特徴　80％！　(自発的なものだから）　（収用の場合は80%掛けたりしない）
　　③　×　80% ＝　24,000　★(圧縮損）

減価償却は 100,000 － 24,000 ＝ 76,000千円を基礎として行っていく。
08年07月04日 | Category: その他の税務
Posted by: matsumotozei
08年07月03日

逓増定期保険の取り扱い

① 保険期間満了年齢が45歳を超えるもの（②③に該当するものを除く）
 →　保険期間の6割相当期間について、1/2損金、1/2資産計上

② 保険期間満了年齢が70歳を超え、かつ、その保険加入時における被保険者の年齢に保険期間の2倍に相当する数を加えた数が95を超えるもの（③に該当するものを除く）
 →　保険期間の6割相当期間について、1/3損金、2/3資産計上

③ 保険期間満了年齢が80歳を超え、かつ、その保険加入時における被保険者の年齢に保険期間の2倍に相当する数を加えた数が120を超えるもの
 →　保険期間の6割相当期間について、1/4損金、3/4資産計上

 （具体例） 保険加入時の被保険者の年齢：45歳
  　　　　　　保険期間満了時の被保険者の年齢：75歳

 満了時年齢 　75歳 ＞ 45歳①、70歳②
　　　　　　　　　 45歳 ＋ （75歳－45歳） × 2 ＝ 105 ＞ 95 　　　∴②に該当
                         ↑加入時年齢  ↑保険期間
08年07月03日 | Category: その他の税務
Posted by: matsumotozei
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