長野駅近くの再開発地区に５０坪の土地があり、お客さまの土地もあり、土地活用についての情報を求めています。先週、一枚のファックスをいただきましたので、土地活用セミナーに参加しました。
（主催者の案内）
　土地の有効利用をお考えの事業主様や地主様に、これからまだ３０年間増え続けると予想される高齢者をターゲットにした高専賃の開発手法を開示します。高齢者施設を経営をしたいと考えているとお考えの方、相続対策で何か建設したいとお考えの方、運営までは考えられないが、建て貸しすることは可能と考えている方や土地活用を考えている方を紹介いただける方などに事業への参入の仕方や好立地条件、事業の特色、投資計画、利益計画などをわかりやすくご説明します。
（介護系施設の新規開設の可能性）
　国の医療費抑制により、特別養護老人ホーム・特定施設（有老ホーム）・グループホーム・ショートスティ・ディサービス施設は新規開設が難しくなっております。また、小規模多機能施設は収支がとれ難いのが現状で、高齢者専用賃貸住宅（高専賃）には現状制限がない。
（特定施設の保険が使える適合高専賃とは・・・）
　各戸の床面積が２５平方メートル以上、居間・食堂等の共有施設がある場合は１８平方メートル以上。各戸に洗面・トイレがあること。介護・食事の提供、洗濯等のサービスがついていること。望ましい立地は４００坪程度で、主要道路に面することも、街中である必要はない。
（今後２０年間、７５歳以上の人口は増加する）
　確かに団塊世代がいる限り、核家族化が進み、老老介護になる事を考えると高級リゾートホテルのような建物であれば、採算がとれるのかと理解しましたが、自前の５０坪では無理とのことを知りました
追伸：台風でＪＲ運休につき、高速バスから送信しています。
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